Kentsel Dönüşüm Nedir? Avantajları Nelerdir?

Kentsel dönüşüm dünyadaki uygulamaları esas alındığında , kentsel yaşam standartlarına entegre olmamış, düzensiz ve plansız büyümenin ,yoğun nüfus artışının buna bağlı olarak yol su altyapı güvenlik gibi kentsel hizmetlerin ulaştırılamadığı, yapı imalat kalitesinin deprem ,yalıtım ve yaşam koşullarının bir çoğunun sağlanamadığı bölgelerde devlet ve mahalli yönetimler desteği ile genel yenilenme, yeni şehir planlarının oluşturulması her türlü hizmet ağının daha rahat ulaştırılması ve mevcut hatların yenilenmesi, yapıların yıkılarak yerlerine yaşanabilir deprem standartlarına uygun sosyal alanları otopark alanları tesis edilmiş yapılar inşa edilmesi ve belli semtleri ve o semtlerde yaşayanları sosyo-kültürel olarak kent yaşamına entegre etmeyi kapsar.

Ülkemizde kentsel dönüşüm faaliyetleri bilhassa 1999 Marmara depreminde gündeme gelmiş,2012 yılında 6306 sayılı kanun ile uygulamaya alınmıştır. Bu kanun kapsamında ülkemizin genelinde ama özellikle risk altındaki İstanbul da yoğun bir kentsel dönüşüm faaliyeti ve inşaat süreci gündeme gelmiştir.

Her yeni kanun ve uygulamasında olabileceği gibi,6306 sayılı kentsel dönüşüm kanununun ilk uygulanma dönemleri kabul edilebilecek bu yıllarda ; eksik ve yanlış bilgi ve art niyetli uygulamalar, bir takım mağduriyetler, idari işlerde aksamalar ve yanlışlıklar doğurmaktadır. Diğer sektörlere nazaran inşaat sektörü müşteri başına işlem hacmi itibari ile ilk sırada yer aldığından, oluşabilecek mağduriyetlerin boyutu da aynı oranda büyük olacaktır.

Bu bağlamda kentsel dönüşüm hem hukuki hem idari hem maddi hem de teknik ayakların üzerine oturmaktadır. Kentsel dönüşüm kanuna profesyonel düzeyde hakim olmayan maliklerin ve müteahhit firmaların gerek sözleşmelerde gerekse kanunun uygulama hükümlerinde yaşadığı sıkıntıları, ortaya çıkan mağduriyetleri hemen her gün basından takip edebiliyoruz. Ayrıca kanunun ilk uygulanma dönemlerini suiistimal eden firmalar ile korunaklı bir sözleşme yapmayan maliklerin aslında kent ve insan yaşamına sayısız katkısı olan bu sürecin mağduru olmaları durumu ortaya çıkmaktadır